4月的房价数据像一块被摔裂的玻璃，裂痕的走向，远比整块玻璃的完好程度更容易让人引起关注。

图源：国家统计局

      国家统计局5月18日发布的70城房价指数，表面看是一组温和的"降幅收窄"：一线城市新建商品住宅同比降幅比上月收窄0.1个百分点，二手住宅同比降幅收窄0.6个百分点。

      但要是把这块玻璃朝着光举起来，就会发现裂痕的纹路特别陡峭。

      上海新建商品住宅同比上涨3.7%，在70个城市里远远领先，而三线城市同比降幅扩大了0.1个百分点，达到4.1%，而且还在继续往下掉。

      同一组数据里，藏着两个季节。

      这种一线城市回暖、三线城市承压的剪刀差，不只是单纯的城市能级差别，而是房地产底层逻辑变化的体现。

      2026年政府工作报告把房地产的定调从止跌回稳提升成着力稳定，还在时隔十年后很少见地又提到去库存，与此同时用185字描绘出「控增量、去库存、优供给」的政策框架。

      这意味着，决策层已清醒认识到：用大水漫灌式的刺激让全国市场齐涨，既无可能，也无必要。

      政策的目标不再是制造普涨幻觉，而是让不同能级的城市在各自的基本面上找到新的均衡点。

图源：国家统计局

      2026年4月，兰州二手房均价是8961元每平方米，环比上个月降了2.27%，同比去年降了6.64%，新房均价是8459元每平方米，同比去年涨了5.37，这种新房涨、二手房跌的不一样，和一线城市二手房涨幅超新房的情况形成明显反差。

      在兰州，二手房挂牌的数量已经达到了5万套，去化周期是15个月，卖家之间竞争挺激烈的，价格内卷得比较严重。即便是主城巅峰时期过万的房子，每平米也能低个3000或4000元。

      兰州的政策工具箱正在暗暗发生着变化

      2026年2月，兰州住房公积金贷款政策有了比较大的调整，单身缴存人最高可贷额度从60万元提高到70万元，已婚家庭从70万元提高到90万元，大学生群体买房子不受缴存余额限制，能直接享受最高额度，首套房、多子女家庭、退役军人等群体最高能上浮20%，买绿色建筑还能接着享受优惠，2026年4月7号开始，公积金其他住房消费提取额度从每人每年1万元提高到2万元，老旧小区改造提取最高额度从3万元提升到5万元，有效期到2027年4月6号。

      既然总量扩张的时代已经过去了，这些政策的隐含意思就很明白，那就不要经过精准的信贷投放还有产品力的更新升级，在存量的竞争当中去找寻结构性的机会。

      兰州某银行针对大学生推出“青年安居贷"和“兴业安居贷"，最低首付15%、利率LPR减50BP，前3年可只还利息。

      在2026年1月到6月这个时间段里，主城四个区当中，购买首套新建商品住房的大学生，可以享受到每平米300元、最多3万元的购房补贴，而且，高坪地区还会另外发放5000元消费券。

      但所有这些精巧的制度设计，都绕不开一个根本性问题，居民的资产负债表修复了吗？

      2025年上半年，兰州单盘每个月平均来拜访的就只有60组，认购的是6.5套，转化率是10.8。购房者因为担心未来就业、房价下跌还有烂尾的风险，所以需求就推迟释放了。

      2025年7月，兰州新房价格环比下降0.7%，同比下降5.4%；二手房环比下降0.3%，同比下降6.5%。

      兰州楼市呈现“刚需聚焦二手次新、改善偏好新房”的明显分化。

      2025年上半年二手房成交20098套，高于2024年上半年的17546套，成交量逆势上涨，价格却同比下降6.5%。这种“量升价跌"的背后，是越来越多不看好兰州市场的卖家开始无底线降价套现。

      未来半年，兰州楼市走势会如何？

      核心区域的韧性，是由土地供应的稀缺性以及优质资产的避险特点所决定的，而外围区域的出路，就在于产业引入和人口净流入能不能形成实质性的支撑。

      2026年的房地产政策，本质上是一回像外科手术似的切掉高杠杆、高周转问题的操作，把保障和市场的双轨缝合起来，可是，术后能不能恢复活力，既不取决于手术刀本身，也不取决于麻醉剂的用量，而是取决于患者自身的造血功能。

      当4月的房价数据把分化的裂痕显露出来的时候，我们或许得承认，中国房地产最不好的时期可能已经过去了，但最好的时期，也不会平均地降临到每一座城市，兰州的购房者，正用每一次谨慎的签约，给这座城市的未来投票。

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