之前和大家说过，房价要在2025年下半年开始见底。最迟26年春。我更倾向于今年下半年的某个时刻。

      我把这波反弹的定性为超跌反弹，就是跌多了反弹一下，因为跌的太多了，所以反弹的幅度相对可观一些。

      量化一下，整体而言一线和强二线10-30%的涨幅。非常优质的就是不断新高的，这个不用说，就是中等偏上的地段基本能回到房价的最高点，少数超过，大部分也非常接近。

      普通二线超过10%的涨幅，在这以下的大部分房价也就10%的涨幅。

      人口净流入的城市肯定好些。人口净流出的相对差些。

      整体超跌反弹2年时间后，大部分（7成）房价再阴跌3-5年，在这个低点基础上再跌20-30%。少数（3成）不会新低，后续震荡走高。楼市整体而言在股市牛市后，楼市才会迎来。这个时间点在2030年前后。

      记住，以上说的是房价，不是房地产的股票。刚性住房，只要住着舒服就行，投资的话要抓住时间节点和好的房地产项目。不要像之前只要是房子就傻傻的买入。国家“好房子”标准也有了，是很好的参考。

      现在说说房地产股票。今年房地产的行情是过去两年最好的一次反弹。

      量化一下，去年有2波行情，发生在4月和9月。今年行情肯定比那个时期还大，今年大概就是7月和10-11月。

      目前从市场的表现来看。先说st的状态，今年之前房地产股票只要被st，绝大部分的命运就是退市，特别2022年退市一大批。现在st的房企基本就是保壳或重组。（已经出现债务违约的这批不看，不在这讨论范围）。所以对于市场上上市房企而言基本出清完成。在保壳和重组之下，基本不会有退市标的，基本面已经大大改善。

      从目前房地产的股票来看，有好几家走出了趋势，这些基本面都是好的，有的本身有大量现金流，有些基本面大为改善，都开始发行美元债了。还有一些在去年已经确立了底部，今年算是二次探底，但已经不会新低。今年的房地产政策只要出来，这批的拐点就确立了，会大幅度反弹的。

      大市值当中万科的基本面最差，有可能出现债务违约，但上面不会让其违约，去年相关部门内部就说，没有出现暴雷的房企酒不要让其暴雷的，贷款在符合条件的前提下应贷尽贷。今年一季度重要会议指出，要出台针对房企的新的融资方式，以适应当下的房地产市场。这算是给房企输血，具体的还没出，但针对万科这样的，应该很快了，市场都会提前炒作的。消息出来也就快见顶了。