年底了很多朋友打算买房子，今天来和大家聊聊房地产库存以及国家的经济趋势。毕马威（数据公司）认为，目前的房地产库存消化还需要17.3个月，这在历史上算是比较高的水平了。

      就好比你开了一家商店，积压了好多货物卖不出去，房地产企业也是一样的感受，所以他们就没什么动力再去拿地开发新楼盘了。房子卖不出去，政府从土地出让等方面得到的收入就少了，地方政府的钱袋子也就紧了，财政就开始紧缩。（所以过年回家开车注意罚单，狗头保命）

      怎么才能缓解这种状况呢？我们看看2024年的政策就知道了，2024年，很多地方都在降存量房贷利率。就像小张，之前每个月还房贷压力特别大，降了利率之后，每个月能少还几百块，一下子感觉轻松了不少，手头也能多有点钱去消费了。

      同时，银行存款利率也降了，2024年12月26日，中国工商银行、农业银行等多家大银行下调了人民币存款挂牌利率，活期存款利率下调5个基点，定期存款利率下调25个基点。这就让大家觉得存钱利息也不高，还不如拿出来消费或者投资。还有消费补贴也增加了，像有的地方买车给补贴，买家电也给补贴，刺激得大家都想去买买买了。

      回顾2024年，全球发达经济体都在降息，这就像给经济打了一针兴奋剂，制造业也开始回温了。在外部需求的带动下，我国的制造业也保持了不错的水平。比如2024年11月，国家统计局公布的制造业采购经理指数为50.3，较上月上升0.2个百分点，制造业扩张步伐小幅加快。

      不过，2024年也有一些拖累我们经济走弱的因素。首先，房地产低迷，很多老百姓手里没钱，赚得也少，就不愿意出去消费。像小李一家，本来计划出去旅游的，但是想着房子不好卖，收入也不稳定，就取消了旅游计划。其次，土地收入减少，地方政府偿债压力大。

      有些地方政府之前靠卖地收入来还债务，现在卖地少了，偿债压力就大了，融资环境也收紧了。再者，市场需求不足，产能相对过剩，企业竞争激烈，打起了价格战。就拿汽车行业来说，2024年汽车品牌竞争白热化，半数以上的汽车经销商上半年都处于亏损状态。最后，全社会债务压力比较大，可能需要更强力度的政策来解决。

      为了应对这些问题，2024年9月末开了个超预期的经济工作会议，带来了很多积极变化。展望2025年，预计GDP增速有望实现4.6%左右的增长。

      国家的宏观经济在2025年有十大主要趋势哦。前两点围绕政策发力，先是稳定资产价格，再到减轻存量债务，2024年这两步已经做得差不多了，今年值得期待的是财政政策，会增加消费刺激力度，加大教育、医疗、科技服务等民生领域的支出。就像有的地方增加了对学校教育设施的投入，让孩子们能有更好的学习环境，家长们也能少点教育支出的压力，就有更多钱去消费了。

      第三点，更加强调消费的重要性。这几年，宏观环境不太稳定，人口结构变了，大家的消费观念也变了，像情绪消费、健康消费、绿色环保消费、追求品质和性价比的消费更受欢迎。

      从2024年前10个月全国消费数据看，食品饮料、烟酒是最大的贡献项。像“淄博烧烤”爆火，带动了当地餐饮和文旅的发展。这也催生了餐饮消费加文旅产业的新场景，像宁波肯德基第200店在慈城古县城亮相，文旅局和肯德基合作打造“餐饮+文旅”新场景。

      而且体育消费、保健品消费也在增加，2024年广西举办富川马拉松，参赛人数5000多，赛事期间富川县接待游客10.68万人次，旅游消费超过6986万元。随着银发族人群扩大，研发经济也将成为未来消费市场的重要增长点。还有以旧换新政策，对汽车和家电等传统耐用品消费是个利好。

      第七第八点，一个是“走进来”，一个是“走出去”。外资看好咱们国内的高技术领域，像LG化学就说中国市场潜力大，还在华加大投资。国内企业也纷纷出海，寻找第二增长点，2025年东南亚等新兴市场更受欢迎。

      最后说说制造业，房地产继续助力，人工智能、新智生产力产业前景好。关税是影响这几块的最大因素，不过不管对方怎么调整，我们都有应对措施，对经济的影响在可控范围内。

      展望2025年，虽然不确定的事情很多，但随着政策持续发力和市场逐步调整，我国经济还是很有看点的，让我们一起期待吧！希望你可以在新的领域发现属于你的商机，消费始终是绕不开的核心，不管是单身经济、银发经济，还是情绪经济都有可能是未来新的增长点！

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