在中国很多地方，我们总能看到这么一种十分矛盾的现象。大家普遍都在抱怨房价过高，犹记得十多年前国内房价高企的时节，更是可以用“哀鸿遍野”来形容。

　　但如今，当许多城市的房价开始逐渐走低的时候，又会激起广泛的焦虑甚至恐慌，仿佛一座城市的房价降了，就说明这里的经济不行了。

　　为什么会这样？一方面，国内许多城市确实与楼市和土地财政有着强绑定，因此楼市的价格波动确实能在一定程度上反映经济状况和预期，所谓“楼市是国内经济的蓄水池”一说，绝非浪得虚名。

　　另一方面，或许有太多的人，已经被国内的楼市完成了某种“规训”，毕竟我们大部分人，一辈子能拼搏来最“值钱”的东西，也莫过于一套房子，不敢说所有人，至少有相当大一部分人，脑中已经被打上了“房子=昂贵”的思想钢印，当初高价买入，看到现今房产降了价，心里有如钱打水漂般怅然若失，也在情理之中。

　　兰州也概莫能外，曾几何时，我们还在吐槽兰州有着三流城市的发展水平，却有着一流城市的拥堵、高物价和高房价，现如今，却也在一轮轮的小降价潮之中，升腾起一股哀怨之气，甚至将其渲染成一场精彩的“价格大战”，但分析来分析去，最终的结论还是离不开市场规律与人之常情，除了进一步烘托焦虑之外，似乎也并没有其他作用。

　　不得不承认，身在兰州这样的，在一定时期内靠着扩展城区，吸纳大量知名房企而取得一定建设成果的城市而言，我们不得不在一定程度上，通过房价的涨跌来分析经济状况，毕竟房企都不傻，资本更是绝顶聪明，当初选择大举入兰，必定是看到了这座城市的某些潜力。

　　但现如今，房价开始下降，各大房企去化压力增多，再结合这些年来兰州的人才外流，城市扩展略有受阻，加上举全省之力发展兰州的举措受到不少人的质疑，可以说，2023年的兰州，除了借助网络流量带火了一波文旅之外，未来的前路依然尚不明晰。

　　从这个层面来看，兰州房价下跌也好，楼市价格大战也罢，也并非全然不值得人们忧虑，但从一个普通市民的角度长远来看，兰州的城市发展应该摆脱以房价为核心的怪圈，可以有更加多元的衡量标准。不过从眼下来看，兰州房价逐步下跌的趋势，的确是一件很矛盾的事。

　　我们先说它是不是好事。我们需要明确一点，短时间内的价格下跌，可能真的并不一定意味着购房者的福音。尽管价格下降可能让一些购房者有机会进入市场，但对于大多数购房者来说，这样的价格战可能会导致市场动荡，甚至可能引发金融风险。

　　当楼市价格迅速下跌时，可能会导致银行对房地产市场的贷款风险增加，进而影响整个金融系统的稳定。因此，渲染楼市价格大战的议题可能会让公众对市场的真实情况产生误解。从这两年兰州乃至全国多次出台的所谓“楼市新政”就能看出，每一项楼市政策都需要配套相应的，甚至更多的金融支持，房价与金融间的紧密关系可见一斑。

　　另外，购房者的需求是多种多样的，他们购买房产的目的可能是为了居住，也可能是为了投资，还可能是为了改善家庭环境等。价格并不是决定他们购房的唯一因素。

　　因此，作为普通购房者，不应该把所谓的“价格大战”简单理解为房企之间的鹬蚌相争，自己也未必就是那个最终得利的渔翁。它可能会误导公众对市场的理解，忽视地区性差异和购房者的多元化需求。因此，我们应该更加理性地看待楼市的价格变动，不要被一些过度渲染的价格大战议题所误导。

　　在理解楼市的问题时，我们需要更加深入地了解市场的机制和影响要素。例如，我们需要了解兰州楼市的主要推动力量是什么？购房者的真正需求是什么？政策的变化将如何影响楼市？只有通过深入理解这些问题，我们才能更好地理解楼市的价格动态，而不是被简单的价格大战议题所误导。

　　总而言之，房价波动，或者房企间竞相降价，不能扭转楼市在一定时期内的颓势，只是各大房企面对去化压力做出的“准应激反应”。楼市的颓势受多方面因素影响，包括经济形势、政策调控、购房者的需求等。单纯的降价行为并不能改变这些根本性的因素。

　　房价不管如何降，也在短时期内无法跳出价值规律，买不起的人依然买不起，买得起房的人却又会因为手中的房屋贬值而感到闹心。房地产市场受价值规律的影响，房价的涨跌是市场供求关系的反映。短期内，房价的下降可能使部分购房者能够进入市场，但长期来看，市场的供求关系将决定房价的走势。

　　这些年一路走来，我们也不难发现，兰州楼市做出的一系列行为，都是建立在某些无奈之上，并不一定能体现出太多利好。尽管价格大战可能会带来短期的销售增长，但长期来看，这种行为可能对市场造成负面影响。过度的降价可能导致购房者对市场的信心下降，对未来的预期恶化，进而影响整个房地产市场的稳定。

　　但我们的态度仍然不会变，那就是，理想中的房价根本就不应该这么高，长远来看，房价下跌利大于弊，不破不立，从长远来看，应该支持房价的逐步下跌，让城市的经济发展寻求新的可能，而不是继续无意义地消耗人们的财富。

　　正如一千二百多年前，诗圣杜甫曾在《茅屋为秋风所破歌》当中写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”，以此表达其对于人们能够居者有其屋，都能够安居乐业的情怀，而现如今，这样的理想依然不应改变。

　　因此，在当前的房地产市场环境下，政府应该采取更加灵活和科学的举措来稳定房价。单纯地控制房价涨幅或者降幅并不是明智之举，而是应该更加注重市场的实际情况和购房者的多元化需求。

　　通过赋予房企更多的定价权，企业可以根据市场需求和自身情况灵活调整价格，从而实现去化和资金回笼。这将有助于缓解市场供需矛盾，减少市场波动和暴雷事件的发生，同时也有利于保障已经买了房子的人们的权益。

　　在赋予房企定价权的同时，有关方面也需要加强监管和引导，确保房企不会恶意降价或者哄抬房价，从而维护市场的公平竞争和稳定。此外，政府还需要进一步完善房地产市场的相关政策和法规，加强信息公开和透明度，为房企提供更加稳定和可预期的市场环境。

　　这样一来，至少可以保障已经买了房子的人们的权益，避免暴雷事件继续发生。先把眼下的坎儿买过去，或许未来某一日，我们所有人都不得不做出一次决断，迎来国内楼市的一次重大变革。

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