热点聚焦

      4月5日，兰州市政府印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，为优化营商环境出台了四大“硬措施”，包括优化审批，加快项目开发建设，减轻负担，支持企业良性循环，提升效能，强化项目服务保障，激发活力，促进市场健康发展。在“促进市场健康发展”中提到降低个人购买住房门槛，具体包括：

      1、放松限贷，首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策；

      2、放松限购，对在兰州工作、生活的成年人的父母等，允许其家庭在限购区域内新购一套住房，对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房；

      3、放松限售，取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易；

      4、加大住房公积金支持，加大人才住房保障，对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障等。

热点评析

      房地产市场延续低迷状态，多城步入调控政策松绑行列

      2022年3月以来，多城对限购限售政策进行了松绑或取消。3月1日，郑州出台新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市；3月19日，广西下调部分城市房贷首付比例；3月23日，哈尔滨发布通知取消3年限售政策；3月30日，福州放开了限购政策，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户；4月1日，浙江衢州取消限购政策，非衢州市户籍家庭无需缴纳社保即可在市区内购买新建商品住房和二手住房。本次兰州的放松政策内容丰富，涉及到降低购房首付比例、放松限购限售、降低竞买保证金、延长土地价款缴付时间等多个方面，充分体现了创造更好营商环境、激活房企和购房者入市积极性的导向。

      今年两会明确提出“因城施策促进房地产业健康发展和良性循环”的要求，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，今年一季度市场延续低迷状态，克而瑞数据显示，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，房地产松绑政策有了更多的释放空间。纾困政策已从落户政策、人才补贴政策、调整公积金政策等，过渡到调整限购、限贷、限售等措施，需求端放松力度加大。

      支持改善型住房，满足合理购房需求

      兰州是郑州之后第二个出台一系列宽松政策的城市。两城在需求端的政策要点整体一致，兰州政策覆盖面稍大。当前非热点城市市场信心尚未明显恢复，短期调整压力较大，加大需求端放松力度，有利于释放改善型购房需求。长期以来改善需求受制于高首付、高利率，入市积极性不高，兰州此次对于限购限贷政策的放松，调整认房认贷标准，对改善型购房需求提供了支持，对市场企稳复苏有积极作用。在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，从稳经济和防范风险的角度看，今年房地产行业的稳定至关重要。以郑州、兰州为开端，后期或将有更多二线城市逐步打开政策工具箱，出台实质性放松政策。